Порядок согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры 

Согласование перепланировки помещений в Межведомственной
комиссии (МВК) необходимо, если в помещении будут производиться
изменения исходной конструкции.

На основании Кодекса РФ об административных нарушениях и
Закона города Москвы «Об административной ответственности за нарушение
нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда», в случае, если
строительные работы были произведены без полученной в установленном
порядке разрешительной документации, соответствующие государственные
органы имеют право обязать нарушителя восстановить за свой счет
первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа или
обязать произвести согласование произведенной перепланировки, также с
одновременной уплатой штрафа.

Дальнейшие сделки с недвижимым имуществом, в котором
произведены незаконные перепланировки, станут невозможны. Вы не сможете
продать, подарить, обменять свою квартиру.

Необходимые документы

Согласно закону «О порядке переустройства помещений в жилых
домах на территории города Москвы» № 37 от 29 сентября 1999 года для
получения разрешения на переустройство помещения в жилых домах
заявитель предоставляет:

  • Копии документов о правах на занимаемые помещения;
  • Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень
    мероприятий), режиме и продолжительности производства работ с
    приложением письменного согласия управляющего жилым домом.
  • При этом управляющий и заявитель обязаны поставить в известность о
    намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по
    согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных
    компенсаций. В заявлении указывается, что заявитель обязан обеспечить
    доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов
    перепланировки. Нарушение обязательств является основание для отмены
    разрешения на перепланировку помещения;
  • Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих
    переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, где
    графически наносится предложения по перепланировке помещения;
  • Проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих
    несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы обще
    домовых инженерных и вентиляционных систем);
  • Заключение государственных надзорных органов в соответствии с
    характером заявленных мероприятий.

После сбора всех необходимых первоначальных документов
необходимо выяснить возможность переустройства, обычно это начинается с
эскизного проекта перепланировки. Настоятельно рекомендуется провести
изыскательские работы, что бы выяснить техническое состояние
фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Такие изыскания проводят
специалисты аккредитованных государственных проектных институтов
МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЭП. После проведения изыскательских работ
выдается техническое заключение (ТЗК) о состоянии объекта или о
возможности осуществления переустройства. На основании ТЗК и эскизного
проекта готовится утверждаемая проектно-техническая документация
(ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, и т.д.)

После разработки проекта и получения технического заключения (ТЗК)
можно заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях.

Согласования

Согласно закону, Межведомственные комиссии (МВК) правомочны рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии
согласований:

  • Территориального управления архитектуры и градостроительства
    (отделение районных архитекторов);
  • санитарно-эпидемиологического надзора;
  • Управление пожарного надзора;
  • Управление газовой технической инспекции;
  • Московской государственной вневедомственной экспертизы;
  • Мосэнерго;
  • балансодержателя;
  • жилищной инспекции;
  • Москомархитектура г. Москвы (фасадные, наружные работы);
  • Отдел подземных сооружений (наружные работы);
  • Управление охраны памятников (зона исторической застройки или памятник
    архитектуры);
  • Москомприрода (благоустройство прилегающей территории)

Отсутствие согласования любой из инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности переустройства помещения.

Для согласования в вышеперечисленных организациях необходимо
иметь соответствующее число копий ТЗК и проектов. К ним следует
приложить документ, удостоверяющий право вашей собственности на
помещение. После проведения согласования все документы (согласованные
проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора
купли-продажи) сдаются в МВК, которая в месячный срок обязана
рассмотреть их и выдать разрешение на переоборудование помещения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *