Кварталы из металла

Кварталы из металла

Кварталы из металла 

В современном строительстве легкие металлоконструкции (ЛМК)
применяются все чаще. Это тенденция отчетливо прослеживается
практически во всех странах мира. В России ЛМК получили широкое
распространение в коммерческом строительстве: по оценкам экспертов, до
40% всех складских помещений строят сегодня именно из этого материала.

А вот в жилом секторе дело обстоит иначе. В отличие от стран
Европы и Азии российские девелоперы пока редко применяют ЛМК при
возведении многоэтажных зданий; хотя именно эти конструкции в условиях
кризиса выглядят наиболее предпочтительно. С их помощью можно
значительно снизить издержки, предложив покупателю объект с высокими
потребительскими свойствами по доступной цене.

Дом по расчету

Наглядно продемонстрировать преимущества использования ЛМК в
жилом секторе решила компания Ruukki, европейский поставщик решений из
металла для строительства и машиностроения, и девелоперская компания
Sadko-Management, создавшие в этом году консорциум для возведения двух
16 этажных жилых домов по металлокаркасной технологии в
Санкт-Петербурге.

«Наши технологии позволят снизить стоимость
строительства на 20-30% и минимум в три раза увеличить его скорость.
Расчет прост: один этаж в монолитном доме строят минимум за 28 дней.
Предлагаемый нами металлический каркас дома из 16 этажей
«собирается» в среднем за четыре-шесть месяцев. А это не
только экономия времени, но и более высокая скорость оборачиваемости
средств девелопера, а значит, снижение расходов на
«обслуживание» кредита», – отмечает Сергей
Чернышев, генеральный директор российского подразделения Ruukki.

Уменьшение затрат на кредиты – далеко не единственная
возможность сэкономить с помощью ЛМК. Другое направление минимизации
расходов связано с работами на «нулевом цикле» –
подготовка фундамента. Как известно, любая несущая конструкция
испытывает на себе воздействие двух нагрузок – полезной, для
которой она запроектирована, и собственного веса. У железобетона
несущая способность составляет в среднем 4-4,5 кН/кв. м, из которых
около 30% «уходит» на вес самой конструкции. У стальной
балки аналогичной прочности только 10% приходится на вес. То есть ее
КПД значительно выше, чем у железобетона. Соответственно, объем
фундаментных работ сократится в три раза!

Поскольку удельный вес здания сравнительно низок, получается
значительная экономия не только на фундаменте, но и транспорте;
появляется возможность обойтись без башенных кранов и тяжелой техники.

Благодаря технологичности самого процесса возведения (по сути,
здание в этом случае представляет собой конструктор) не нужны и
дорогостоящие работы – все соединения резьбовые и не требуют
сварки. Упрощение строительно-монтажных работ позволяет уменьшить
затраты на высококвалифицированную рабочую силу без потери качества.

Комфортная стройка

Наряду с технологическими преимуществами можно выделить и иные
сопутствующие «выгоды», которые получит девелопер при
применении ЛМК. Благодаря тому, что значительная часть работ в этом
случае проходит в заводских условиях, появляется возможность вести
строительство круглый год, позабыв о погодном факторе.

Отдельно нужно остановиться на вопросах сопутствующей
документации. «Типовые жилые здания из металлоконструкций
являются проектами повторного применения, что кардинально снижает сроки
разработки и согласования, – утверждает Сергей Климин, ведущий
специалист компании Ruukki. – Строительство ускоряется, в том
числе и из-за одностадийного проектирования. То есть заводское
проектное бюро Ruukki одновременно выпускает конструкционно-монтажную
документацию для производства и монтажные схемы для строительства,
которые не нуждаются в дальнейшем утверждении».

Проекты с использованием ЛМК являются крайне привлекательными
и для покупателя. Благодаря заводскому качеству создания основных
элементов дома и технологичности сборки значительно снижается проблема
брака; обеспечивается долгий срок службы здания. Примером тому стала
всемирно известная Эйфелева башня: в этом году исполняется 120 лет с
момента завершения строительства самой известной «железной
леди» планеты.

Применение ЛМК позволяет создавать объекты с востребованными у
покупателей характеристиками. По данным Британской ассоциации
производителей строительных металлоконструкций (British Constructional
Steelwork Association), сталь дает возможность создавать открытые
пространства большой площади в многоэтажных зданиях. Как известно,
открытые планировки сегодня более привлекательны для потенциальных
покупателей.

Специалисты Американского института сталелитейной
промышленности (American Iron and Steel Institute) отмечают и такое
уникальное свойство стали, как размерная стабильность. В этом ее
отличие от других материалов, которые со временем могут сжиматься или
расширяться, вызывая осадочные трещины и требуя дорогостоящего ремонта.

Применение ЛМК, наконец, может даже снизить проблематику
«долгостроев». Заказывая здание из сборных
металлоконструкций, девелопер сразу знает их цену; он уверен, что со
временем его расходы не возрастут. Значит, и больше вероятности того,
что стройка будет завершена вовремя.

Железный город

ЛМК имеют широкие перспективы применения не только для
строительства жилых домов, но и создания всей необходимой
инфраструктуры микрорайона. Например, за границей металлоконструкции
широко используют при возведении школ. Специалисты отмечают высокую
сейсмоустойчивость таких зданий, их экологичность и надежность.

Так, в этом году школа из металлоконструкций появилась в
Эвенкии: менее чем за 6 месяцев был произведен монтаж
металлоконструкций, устройство кровли с покрытием из металлопрофиля,
монтаж стеновых панелей на металлокаркасе, выполнены внутренние
отделочные работы.

Отлично зарекомендовали себя ЛМК и при строительстве
спортивных объектов, необходимых любому жилому району. Например,
компанией Ruukki спроектированы типовые ледовые арены для хоккея,
плавательные бассейны, универсальные спортивные залы «под
ключ». Их возведение занимает менее года, а стоят они на 25-30%
ниже аналогов. Подобные спортсооружения уже радуют посетителей в
Калужской области, Башкирии и других регионах.

Бесспорно, что внимание девелоперов привлекут и многоярусные
парки из ЛМК, которые могут сооружаться практически у каждого
многоэтажного дома. Такие решения на порядок дешевле подземных
паркингов и позволяют гораздо более эффективно разместить
автотранспорт, чем гаражи.

Едва ли не единственным фактором, который сдерживает
масштабное жилищное строительство с помощью ЛМК, является консерватизм
мышления: любые новые решения всегда вызывают некоторую опаску. Однако
если отбросить в сторону стереотипы и вооружиться обычным
калькулятором, то можно увидеть всю выгоду и привлекательность такого
строительства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *